ฉากสุดท้ายของ เวิ้งนาครเขษม เมื่อตกไปอยู่ในมือเจ้าพ่อเหล้าสี เจริญ สิริวัฒนภักดี

ฉากสุดท้ายของ เวิ้งนาครเขษม เมื่อตกไปอยู่ในมือของเจ้าพ่อเหล้าสี “เจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี”

กลุ่ม ทีซีซี แลนด์ ของ “เจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี” ได้ข้อยุติเจรจากับผู้เช่า เตรียมทุ่มงบลงทุนมูลค่ากว่า 4พันล้านบาทปรับโฉม “เวิ้งนาครเขษม“
ให้เป็นย่านการค้าแบบวอล์กกิ้งสตรีต
โดยเพิ่มทางเดินระเบียงชั้น.2 แบ่งพื้นที่โดยจะทยอยปรับปรุงพื้นที่เป็นโซนๆไป เป็นทั้งหมด 4 โซนและใช้เวลา 5 ปีจะเสร็จสมบูรณ์
จะประเดิมปรับปรุงโซนแรกทุบตลาดเก่าปีระกา และเตรียมย้ายผู้เช่าตึกแถว_42คูหาไปอยู่ในพื้นที่ว่าง โดยจะก่อสร้างเป็นตึกจอดรถ ความจุ 1,200คัน

Advertisements

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า เมื่อหลังจากการปรับปรุงพื้นที่ย่านการค้าเวิ้งนาครเขษมของบริษัท ทีซีซี เวิ้งนาครเขษม จำกัด
ในกลุ่มทีซีซี แลนด์ ของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี กลายเป็นประเด็นที่ถูกสังคมจับตามอง
เนื่องจากก่อนหน้านี้ยังไม่ได้ข้อยุติการเจรจาที่ลงตัวกับผู้เช่าเดิมได้
รวมถึงยังมีข่าวการเสียชีวิตของนายชัชวาล อัศวโสภณ เจ้าของร้าน “ย่งเส็ง”
เจ้าของร้านจำหน่ายเครื่องดนตรีชื่อดังและเก่าแก่ในเวิ้งนาครเขษมที่สืบทอดธุรกิจมา 3 ชั่วอายุคน
ท่ามกลางกระแสข่าวเกิดความเครียดเรื่องธุรกิจและความกังวลเรื่องพื้นที่ค้าขาย
ภายหลังนายเจริญเข้ามาถือครองกรรมสิทธิ์ ล่าสุดการเจรจาระหว่างกลุ่มทีซีซีฯและผู้เช่าได้ข้อยุติแล้ว
คาดว่าจะเริ่มเข้าปรับปรุงพื้นที่ได้ในช่วงปลายปีนี้ถึงต้นปีหน้า

เปลี่ยนไปตามกาล

ทางกลุ่มยอมลดค่าเช่า 30-40%

แหล่งข่าวจากกลุ่มบริษัททีซีซี แลนด์ เปิดเผยว่า ขณะนี้ทางกลุ่มทีซีซี แลนด์
ได้ข้อยุติการเจรจาการปรับปรุงพื้นที่และอัตราค่าเช่าใหม่กับผู้เช่าแล้ว
อาคารพาณิชย์ในย่านการค้าเวิ้งนาครเขษมที่มีอยู่กว่า_280ราย รวมทั้งหมดประมาณ_700คูหา
หลังจากที่ประธานกลุ่มทีซีซี (นายเจริญ สิริวัฒนภักดี) ได้ซื้อที่ดินเวิ้งนาครเขษมรวมเนื้อที่กว่า_14ไร่
เข้ามาเมื่อ 29 มิถุนายน 2555 หรือเมื่อ 2 ปีที่ผ่านมา ในราคายกแปลง 4,507 ล้านบาท (ไม่รวมค่าโอน) หรือเฉลี่ยตารางวาละ 8 แสนบาท

ได้ข้อสรุปคือ กลุ่มทีซีซีแลนจำกัดได้ยินยอมปรับลดอัตราค่าเช่าที่จะจัดเก็บใหม่ ภายหลังปรับปรุงพื้นที่เวิ้งนาครเขษมแล้วเสร็จในอีกประมาณ_5ปีข้างหน้า หรือราวปี2562
โดยจะคิดค่าเช่าให้ถูกกว่าผู้เช่ารายใหม่ 30-40% แต่ขอไม่เปิดเผยตัวเลขค่าเช่า
ขณะเดียวกันมีข้อตกลงว่าผู้เช่าเดิมทั้งหมดกว่า 280รายจะได้สิทธิ์อยู่ในเวิ้งนาครเขษมต่อไป
โดยระหว่างที่ทยอยปรับปรุงพื้นที่ภายในเวิ้งเป็นโซนๆนั้น
ทางกลุ่มทีซีซีแลนจะจัดหาอาคารพาณิชย์ภายในเวิ้งนาครเขษมที่ยังว่างอยู่ให้ผู้เช่า ย้ายเข้าอยู่เพื่อทำการค้าได้ต่อไป

ทุมงบกว่า 4,000ล้านบาทปรับโฉม เวิ้งนาครเขษม

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า แผนในการปรับปรุงเวิ้งนาครเขษมจะแบ่งเป็น 4โซน
โดยจะทยอยปรับพื้นที่ทีละโซน ใช้งบการลงทุนรวมทั้งหมดกว่า 3-4พันล้านบาท
โดยในโซนที่.1 นั้นเบื้องต้นคาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ภายในช่วงปลายปี.2557 ถึงต้นปี.2558
โดยจะดำเนินการในส่วนพื้นที่บริเวณตลาดปีระกา ซึ่งเป็นตลาดเก่าที่ปิดบริการมานานแล้ว
และในส่วนของอาคารพาณิชย์รอบๆ ตลาดอีกจำนวน 42คูหาที่ผู้เช่าจะต้องย้ายออก

รูปแบบในการสร้างจะก่อสร้างใหม่ เป็นอาคารจอดรถ 10ชั้น
แบ่งเป็นอาคารสูง 8ชั้น และใต้ดินอีก 2ชั้น สามารถจอดรถได้ 1,200คัน
เนื่องจากติดข้อจำกัดเขตควบคุมความสูงของกรุงเทพมหานคร สามารถก่อสร้างอาคารสูงไม่เกิน 37เมตร
เฉพาะส่วนนี้ใช้งบในการลงทุน 1,000บาท ใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 2ปี
เมื่อแล้วเสร็จจะเริ่มทยอยปรับปรุงโซนที่2-โซนที่3-โซนที่4 ตามลำดับไปทีละโซน
แต่ละโซนใช้เวลาเฉลี่ยโดยประมาณ 1ปีถึงแล้วเสร็จ รวมการก่อสร้างใช้เวลา 5ปี จึงจะปรับปรุงเวิ้งนาครเขษมจนเสร็จสมบูรณ์

สำหรับไฮไลต์อีกอย่างของพื้นที่โซน1 ที่จะก่อสร้างเป็นอาคารจอดรถ
จากเดิมจะก่อสร้างเป็นอาคารสูงเกินกว่า 8ชั้น เพื่อพัฒนาพื้นที่บางส่วนเป็นโรงแรมเพื่อรองรับนักธุรกิจและนักท่องเที่ยว อย่างไรก็ตาม ล่าสุดประธานกลุ่มทีซีซีแลนได้สั่งการแก้ไขแบบใหม่
โดยจะพัฒนาพื้นที่ชั้นดาดฟ้าอาคารจอดรถเป็นจุดสักการะสิ่งศักดิ์สิทธิ์กึ่ง
แหล่งท่องเที่ยวสำหรับผู้อยู่อาศัยในเวิ้งนาครเขษมและประชาชนทั่วไป
ซึ่งจะมีสิ่งศักดิ์สิทธิ์ตามแบบพุทธ จีน และพราหมณ์
รวมถึงสิ่งศักดิ์สิทธิ์คู่ชุมชนเวิ้งนาครเขษม คือ ศาลเจ้าพ่อหนูแดงและเทพปึงเถ่ากง
พร้อมทั้งออกแบบบันไดเลื่อนจากชั้น1 ขึ้นไปถึงชั้นดาดฟ้า
เพื่อให้เป็นจุดสักการะสิ่งศักดิ์สิทธิ์ที่เป็น Talk of The town ของย่านนี้ในอนาคต

ส่วนการปรับปรุงอาคารพาณิชย์ในโซน2-โซน3-โซน4 คาดว่าน่าจะเริ่มลงมือปลายปี2559 ถึงต้นปี2560
โดยได้ข้อสรุปว่าชั้น2 ของอาคารพาณิชย์บางส่วนจะปรับปรุงเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เช่า
จากเดิมจะปรับปรุงเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ให้เช่าทั้งหมด
ส่วนการปรับปรุงอาคารพาณิชย์บางส่วนให้เป็นโรงแรมแบบบูติคขณะนี้ยังอยู่ระหว่างขั้นตอนการพิจารณา

วอล์กกิ้งสตรีต-ทางเดินชั้น2 เวิ้งนาครเขษม
แหล่งข่าวยังกล่าวต่อว่า โฉมใหม่ของเวิ้งนาครเขษมจะปรับปรุงอาคารพาณิชย์ให้เป็นสไตล์โคโลเนียลแบบดั้งเดิม
แต่สิ่งที่เพิ่มเติม คือ
1.จะออกแบบก่อสร้างหลังคาคลุมทางเดิน จากปัจจุบันเป็นพื้นที่เปิดโล่ง เพื่อไม่ให้เป็นอุปสรรคในช่วงฤดูฝน
2.จะมีบันไดขึ้น-ลงอาคารจากด้านนอก ออกแบบระเบียงเป็นทางเดินชั้น2 ที่สามารถเดินเชื่อมต่อกันในแต่ละอาคาร
เป็นลักษณะแหล่งค้าขายแบบOpenAIRที่มีหลังคาคลุมในรูปแบบ “วอล์กกิ้งสตรีต” ในร่ม

โดยการปรับปรุงพื้นที่ทั้งหมดจะไม่มีการ รื้อถอนอาคารพาณิชย์เพื่อก่อสร้างเป็นตึกสูง
เพื่อคงความเป็นแหล่งการค้าเก่าแก่ที่มีผู้อยู่อาศัยมากว่า 3ชั่วอายุคน
และวิถีชุมชนของคนในเวิ้งนาครเขษม
ล่าสุดอยู่ระหว่างรอเจรจาผู้เช่าอาคารพาณิชย์ 42คูหาในโซน.1 ถ้าพร้อมย้ายออก
ก็จะเริ่มดำเนินการปรับปรุงพื้นที่ได้ทันที่

Advertisements

ในที่สุด เวิ้งนาครเขษม  แหล่งการค้าเครื่องมือ,อุปกรณ์ครัวเรือน,เครื่องดนตรีที่ศิลปินดังๆหลายคนก็คงเคยมาเป็นลูกค้า ร้านเครื่องดนตรีในเวิ้งแห่งนี้ ใครหลายๆคงเคยได้ยินคำพูดติดปากเวลาที่จะหาซื้อของแปลกๆหายาก ที่หาซื้อที่ไหนไม่ได้แล้ว ว่า “ไปซื้อที่เวิ้งซิ” มีชัวร์ ต่อไปนี้คงไม่รู้ว่า จะมีร้านค้าแบบเดิมๆ เหลืออยู่เท่าไหร่  คงต้องมาคอยดูกันว่า ระดับมันสมองอย่างเจ้าสัวเจริญ ผู้ชายที่มีธุรกิจมูลค่าธุรกิจระดับแสนล้าน  จะนำพา เวิ้งนาครเขษม ไปในทิศทางไหน หน้าตาจะออกมาเป็นอย่างไร ที่จะต้องประสานทุกฝ่ายให้ลงตัว ทั้งผู้ค้าเก่าที่เป็นผู้เช่าแต่เดิม ทั้งกระแสอนุรักษ์นิยมของผู้คนทั่วไป ทั้งความคุ้มค่าในการลงเม็ดเงินมหาสารลงไป ที่จะต้องทำกำไรให้ได้ แต่เชื่อได้เลยว่างานนี้คงต้องได้เห็นอะไรที่ไม่ธรรมดาแน่ๆ จากผู้ชายที่มีนามมังกรว่า เจริญ สิริวัฒนภักดี

ขอบคุณที่มาจาก: ประชาชาติธุรกิจ